1、房子出租纠纷起诉书范本
承租人与出租人由于房子出租出现纠纷，大多数是什么原因由于当时没约定了解或是之后发生了一些情形就会使双方之间发生纠纷，对于这一纠纷，如果双方不可以协商一致，达成令双方认可的结果，就会到法院进行诉讼，这种纠纷的起诉状怎么样书写，下面就让大家一同来认识房子出租纠纷起诉书。
被告：休斯顿投资管理（杭州）公司，住所：杭州经济技术开发区mg8－15－1，法定代表人：xxx。
原告：楼xx，男，汉族，1968年6月十日出生，住址：杭州西湖区保俶路307室。
1、请求判令被告支付交房5个半月的房子租金每月为6666．66元，合计人民币：36666．66元。（2008年11月31日－2009年5月15日）
诉讼请求变更为：
3、本案诉讼成本由被告承担。
2、请求判令被告支付拖欠5个半月的物管费1358．61元、水电费54．66元，合计人民币：
1413．27元。（2008年11月31日－2009年5月15日）
原被告于2007年11月23日签订《房子出租合同》（见证据3），被告承租原告所有些坐落于杭州经济开发区赏梅轩1－7、2－7号房子（共2层），出租期为2007年12月1日至2008年11月31日止，年租金为八万元。出租合同期满后，被告仍未能将房子准时归还出租方及按合同的约定付清物管费、水电费，致使讼争。
事实与理由：
此致
原告觉得，被告的上述行为违反了合同约定，依据双方房子出租合同第五条、第九条的约定，被告应当依约支付交房期间（5个半月）的房子租金36666．66元及未支付的物管费1358．61元、水电费54．66元，合计人民币：38079．93元。原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院，恳请法院支持原告的诉请。
具状人：
杭州江干区人民法院
2、房子出租纠纷的处置渠道
年月日
2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的合同纠纷和其他财产权益纠纷，包含公民个人之间的房子出租纠纷等。房子出租纠纷发生后，公民可以参考条约或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具备公正准时，程序方便，专家断案，依裁终局的优势，可以使当事人防止陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。
1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种办法和活动。国内在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处置，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的出租纠纷，出租双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
3、房子出租纠纷时效规定
3、诉讼。有的出租纠纷不想调解或不服调解，又没达成仲裁协议的，当事人可以将房子出租纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
当然，诉讼时效中还有暂停和中断的状况。《民法通则》第１３９条规定，在诉讼时效期的最后６个月内，因不可抗力或者其他障碍不可以行使请求权的，为诉讼时效暂停。从暂停缘由消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效暂停的法定事由如地震、台风、水灾、战争，与权利人丧失行为能力等。
民事诉讼的时效，依据２０１７年１０月１日实行的中国民法总则百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊状况的时效为１年。其中，房子出租中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为１年。所以，房子出租合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人必须要牢记其诉讼时效为１年，超越１年起诉的，法院若查明，此前出租人明知我们的权利遭到侵犯而不倡导，那样，出租人就丧失了胜诉的权利。国内民法中规定的最长诉讼时效为２０年，在这２０年中，尽管出租人不了解我们的权利遭到侵害，超越２０年的，法院也以超越时效来处置。
诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与暂停不同，第一，发生是什么原因不同，中断是因为当事人主观上倡导权利或承认义务而中断，暂停是因为发生了不依当事人意志为转移的不可以预见、不可以防止并不可以克服的客观事件而引起；第二，法律后果不同，中断是原来已进行的时效均为无效，暂停是在时效期限内把暂停的时间扣除不计，待暂停的事由消除后，连同已经进行的时效连续计算。譬如，出租人得知承租人有违约行为，要向承租人提出解除合同的建议，或筹备向法院起诉，但因为发生大地震，交通中断，没办法与承租人获得联系，也没办法向法院起诉，由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除，待影响出租人倡导权利的客观缘由消除，可以行使权利时起，连同地震以前已过的时效一并计算。
《民法通则》第１４４条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出需要或者赞同履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，这就是诉讼时效的中断。
通过对文章的阅读，相信大伙对于房子出租纠纷起诉书与有关常识肯定有我们的见解，纠纷假如不可以非常不错地解决，对于双方来讲都是一个烦恼，因此很多人为知道决这一问题，同时想要得到一个公正的结果，就会到法院进行诉讼。
当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的，人民法院不应允许。由于，时效期间是带有强制性的法律规定，不具备任意性，除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。
